Vanliga frågor och svar - Silverdal, Sollentuna

Här har vi sammanställt de vanligaste frågorna med svar. Förhoppningsvis finns svaret på din fråga här. Annars är du givetvis välkommen att kontakta oss med dina frågor eller synpunkter.

Hur många lägenheter är det?
76 stycken, 1-4:or på 32-89kvm

Är bygglovet godkänt?
Ja

Inflyttning
Alla lägenheter har inflyttning under 2020. De första börjar att flytta in redan till sommaren. 

Vilken adress får kvarteret?
Vetenskapsvägen 3
Johannesbergsvägen 58-62
Arenanders promenad 47-51

Miljöprofil

Projektet kommer att Svanenmärkas.
Läs mer om vad det innebär att bo i ett Svanenmärkt hem»

Uppvärmning/ventilation
Fastigheten värms upp med fjärrvärme och lägenheterna värms via radiatorer (element) i lägenheterna. Friskluft tas in via ventiler placerade under fönster (bakom radiatorerna). Luften cirkulerar sedan ut via ventilationskanaler i kök och badrum. Frånluften sugs ut med hjälp av fläktar placerade på vinden.

Hur är det med Bredband, TV och telefoni i lägenheterna?
Triple play-lösning kommer att levereras av Telenor. Ingår extra accesspunkt i alla lägenheter.

Vad ingår i avgiften?
Värme, bredband och varmvatten. 

Vad blir det för elleverantör?
Sollentuna Energi är nätägare i området.

Finns takterrasser?
Nej 

Finns balkong och uteplats till alla lägenheter?
Ja uteplats finns till alla marklägenheter och balkong till alla lägenheter högre upp i huset.

Parkering

Finns det parkeringsplatser att boka?
Markparkering finnas i anslutning till huset, 36 st för 500 kr/månad. Vi erbjuder också 2 platser för bilpool från separat operatör. Förberett för installation av motorvärme samt laddstolpar på några platser. Det finns parkering längs gatorna i Silverdal, de flesta 12 timmar fritt. Se skyltning! 

Hur och när fördelas parkeringsplatser?
I samband med köp av lägenhet så anmäls intresse för parkeringsplats 

Finns det gästparkering?
Gäster hänvisas till gatuparkeringen i området

Byggteknik

Vilken typ av fasad har byggnaden?
Majoriteten av fasaden består av betongfasad målad i ljusgrå färg med vertikala rillor. Resterande av fasaden är beklädd i träpanel. Se visionsbilder här»

Vad är det för yttertak?
Taket är ett s.k. valmat tak, där taket har en högre nock i mitten. Taket beklädds med plåtbeklädnad.

Vad är det för balkongräcken?
Pinnaräcken mot gård. Balkonger mot gata och park utförs som täckande skärmar i trä. 

Hur är väggarna konstruerade?
Majoriteten av ytterväggen är en så kallad helsandwich-vägg. Det innebär att ytterväggen är tillverkad på fabrik i delar som sedan monteras ihop på arbetsplatsen. Delar av indragna våningsplan utförs som utfackningsvägg bestående av isolering, reglar och fibercementskiva. Bärande väggar genomförs i betong. Övriga väggar utförs som regelväggar beklädda med olika mängder/kombinationer av gips, fibercement eller plywood beroende på placering (innervägg, lägenhetsskiljande vägg, våtrumsvägg, TV-vägg).

Vad är det för slags fönster i lägenheterna?
Fabriksmålade 3-glasfönster i trä med aluminiumbeklädnad

Tak- och fönsterhöjd i lägenheterna?
Invändig takhöjd generellt 2,5 m.  Alla lägenheter på bottenvåningen har ca 2,9 i takhöjd. 70 cm mellan underkant fönster och golv på bottenvåning och andra bostadsplanet. 75 cm mellan underkant fönster och golv på översta bostadsplanet.

Är värmerören utanpåliggande eller inbyggda i väggen?
Utanpåliggande

Vad är det för lägenhetsdörr?
Säkerhetsdörr från Daloc 

Kan jag installera bubbelbad i badrummet?
Nej (en fråga för föreningen) 

Kan jag få tomrör installerade för souroundljud?
Nej 

Kan jag flytta TV, telefonuttag och eluttag?
Nej 

Jag vill ha en bastu i min lägenhet, går det att ordna?
Nej

Finns det golvvärme i lägenheterna?
Det finns komfortvärme (el) i wc/bad och wc/dusch 

Jag vill ha en braskamin i min lägenhet, går det att ordna?
Nej

Kan jag få förstärkning för upphängning av platt-tv?
Utvalda väggar som bedömts lämpliga för tv-placering utförs väggförstärkta 

Kan jag flytta på innerväggar efter inflyttning?
Väggar kan eventuellt flyttas men ett godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse krävs 

Kan jag beställa spotlights i undertak?
Samtliga badrum och wc/dusch har spotlights som original, i övrigt går det inte att beställa spotlights. Under väggskåp i kök finns infällda spotlights

Kan jag beställa infravärme på balkongen av Skanska?
Nej

Vad är det för golv på balkonger, och uteplatser?
Balkong i betong. Uteplatserna har betongplattor                                       

Finns det eluttag och belysning på balkongerna?
Ja 

Kan jag glasa in balkongerna?
Konstruktionsmässigt är det möjligt, dock så är det en bygglovsfråga som bostadsrättsföreningen får ombesörja efter färdigställande. Översta balkonger måste få tak byggt i lättkonstruktion av leverantör. 

Kan jag beställa markiser/ balkongskydd av Skanska?
Nej 

Kan jag välja klinker på balkongen?
Nej 

Kan jag beställa infravärme på balkongen av Skanska?
Nej 

Gemensamma utrymmen

När kommer markarbetena vara klara?
Under våren 2020 

Finns det cykelplatser?
Ja, 107 platser

Gröna tak
Det finns gröna tak på komplementsbyggnader såsom miljöhus och undercentral 

Finns det en gemensam tvättstuga?
Nej, tvättmaskin och torktumlare, alt kombimaskin finns i alla lägenheter 

Finns det barnvagnsrum och cykelrum?
Ja, i entréplan. 

Finns det soprum?
Ja på gården 

Finns det gemensamhetslokal eller gästlägenhet i huset?
Nej 

Finns det förråd?
Lägenhetsförråd finns i alla lägenheter. 

Att köpa en lägenhet

När blir bokningen bindande ett köp? 
När du skriver under förhandsavtalet. Före mötet vill vi att du har tänkt igenom finansieringen noga. Handpenningen är 10% och betalningen delas upp i två steg. I samband med förhandsavtalet betalar du 2,5% av priset och det faktureras med betalningsvillkor 10 dagar. Nästa steg i köpprocessen blir att skriva upplåtelseavtal, det görs 6 månader innan tillträde och i samband med det betalas återstående  7,5 % av handpenningen. 

Vad menas med upplåtelseavtal?
Då bostadsrätten sakrättsligt säljs från föreningen till dig som boende. Upplåtelseavtal tecknas ca 6 månader innan tillträdet och i samband med det betalas återstående 7,5% av handpenningen. 

Vad händer om jag ångrar mig?
Har du skrivit ett förhandsavtal eller upplåtelseavtal blir du skadeståndsskyldig till bostadsrättsföreningen för dess omförsäljningskostnader samt räntekostnader på ej betald insats, obetalda månadsavgifter mm. 

Vad är God Affär?
God affär gäller som en trygghetsförsäkring mot dubbelt boende. Om du inte får sålt ditt nuvarande boende och kan visa upp att du försökt sälja via en registrerad mäklare, så kan du få en ersättning upp till 10 000 kr/månad upp till 12 månader efter tillträdet. Detta förutsätter att du meddelat Skanska 3 månader före tillträdet. 

Vad händer om inte alla lägenheter blir sålda i föreningen?
Då går Skanska in som medlem i bostadsrättsföreningen och köper in de osålda lägenheterna enligt pris i ekonomisk plan. Skanska står då för insats och avgift och fortsätter att sälja lägenheterna som vanligt. 

Var kan jag få en personlig boendekalkyl och lånelöfte?
Skanska kan förmedla kontakten med föreningens bank så kontaktar du själv banken. 

När ska jag betala slutfakturan?
Slutbetalning sker enligt utställd faktura vid tillträdet. Notera att alla betalningar skall styrkas med kvitto från banken. Vid utebliven faktura vänligen kontakta din säljare. 

När får jag veta min tillträdesdag?
Sex månader innan tillträdesdagen. 

Vad har föreningen för belåningsgrad?
Belåning per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1: 12 546 kr

Godkänner föreningen juridisk person som köpare?
Nej föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. 

Vem kan svara på övriga försäljningsfrågor
Skanskas säljare Sandra Enåsen Due-Pedersen. Mejl: Sandra.enasen@skanska.se, Telefon: 0709 39 24 42

Inredning

Vad är det för standard i lägenheten?
Se inredningskatalogen som du hittar på hemsidan.  

Kan man ändra inredningen?
Ja, enligt tillvalssortimentet i inredningskatalogen. Kika gärna på köks- eller badrumsväljaren som kan guida dig i dina val. 

Hur prissätts tillvalen?
När du väljer en produkt ur vårt tillvalssortiment räknas kostnaden från ”originalvalet” bort, och du betalar endast mellanskillnaden. 

Kan jag välja inredning helt fritt?
Nej tyvärr, våra garantier gäller endast då du väljer produktsortimentet som du hittar i inredningskatalogen. De tillval vi erbjuder där, är noga utvalda och håller hög kvalitét.  

Kan jag beställa fritt från köksleverantörens sortiment?
Nej. För att kunna hantera samtliga kunders önskemål och ev. byten innan stopptiderna har vi gjort ett relativt brett urval tillsammans med Skanskas inredare, arkitekten och representanter från köksleverantören. Se inredningskatalog för att se vilka val vi erbjuder.  

Vad är det för köksfläkt?
Clean air-fläkt (kolfilterfläkt)

Kan jag få tillbaka pengar om jag väljer bort en originalprodukt?
Nej

Kan ni lämna produkter omonterade?
Endast toalettpappershållare och handukskrokar lämnas omonterade. Enstaka garderober kan lämnas omonterade.

Vem levererar vitvarorna?
Siemens

Vem levererar köksinredningen?
Marbodal 

Vad är det för golv i lägenheterna?
Ekparkett Kährs Como, 3-stavs, 15 mm

Kan jag välja klinker i hallen?
Klinker i hall är original

Kan jag köpa tillval efter inflyttning?
Inte av Skanska, alla tillvalen måste vara klara före den utsatta stopptiden.

Vad menas med en stopptid?
Vid stopptidens utgång ska reviderade ritningar och övriga val vara godkända av beställaren. Är beställningen inte gjord och godkänd före stopptidens utgång inreds bostaden enligt originalutförande.

Var kan jag se inredningen? 
I vår hembutik på Kungsholmen. Du kommer att bli inbjuden till både öppet hus och personliga möten där du får möjlighet att träffa din kundansvariga. 

När ska mina inredningsval betalas?
Du betalar 10% när upplåtelseavtalet skrivs och resterande summa i samband med tillträdet.

Övrigt

Vilka boendeformer är planerade, blir det några hyresrätter?
Ja, i grannkvarteret bygger Skanska ett hyresrättskvarter. För frågor om möjligheten att hyra en hyresrätt, kontakta bostadsförmedlingen i Sollentuna.

Vad är en detaljplan?
En detaljplan är en juridiskt bindande handling som bestämmer vilken användning av mark och vatten som är tillåten. I planen talar kommunen om vad som får och inte får göras inom området, vilken typ av bebyggelse och verksamhet som får byggas och hur den ska se ut.  Det är bara kommunen som kan besluta om att ta fram och anta en detaljplan. 

Området

Vilken kommunal service finnas i området?
I Silverdal finns 3 skolor och förskolor, idrottshall och en fotbollsplan. Det finns även minst 3 lekplatser med olika aktiviteter som tex linbana.

Finns det en mataffär i området?
Nej, inte i dagsläget. Det finns en minibutik som har lite matvaror och kioskprodukter på Silverdals Torg. 

Närmaste busshållplats?
Det finns en hållplats precis utanför Silverdalsskolan (Rosa skolan) där buss 607 passerar mot KS eller  Danderyd. Det finns flera bussförbindelser på Sollentunavägen (hållplats Rådanvägen) mot City, Kista och Danderyd mfl. 

Annan typ av service i området?

Frisör
Hår & Co-Silverdals Torg
Salong Silverdal-Johannebergsplan 

Träningslokal
Puls & Träning finns på Silverdals Torg 

Restauranger/Café
Thailändsk restaurang med rättigheter- Silver Wok
Pizzeria-Pizzeria Silverdal
Café + catering-Laxrosetten
A la Carté restaurang-Lillstugan 

Övriga utbud
Inredningsbutik-Anna i Silverdal
Fotograf-Marit Solblad
Trädgårdsarkitekt-Bengtsson Design 

Sandra Enåsen Due-Pedersen

Sandra Enåsen Due-Pedersen

010-449 71 87 Kontakta Sandra
Dela sidan: