Vanliga frågor och svar Verkstan

Här har vi sammanställt de vanligaste frågorna med svar. Förhoppningsvis finns svaret på din fråga här. Annars är du givetvis välkommen att kontakta oss med dina frågor eller synpunkter.

Information om bostäderna

Hur många lägenheter är det?

61 st i första etappen.

Vad är adressen?

Verkstadsgatan & Tankvägen

När är säljstarten?

Den är planerad till nu i vinter, i början av 2021.

Hur går säljstarten till?

Vi kommer att ha en digital säljpremiär för Verkstan pga dagens situation med Covid-19. Till alla som gör en intresseanmälan på hemsidan så kommer det att komma mycket information om projektet fram till säljpremiären.

När får jag veta priserna?

Priserna presenteras några dagar innan säljstarten. 

Är detaljplanen godkänd?

Ja.

När kan jag flytta in?

Inflyttningen är planerad till 2022.

Vad är det för hem ni bygger?

Vi är väldigt stolta över det vi ska bygga på Verkstan. Vi har arbetat mycket med att få till kvalitéter som vi tycker har det lilla extra. De hem vår arkitekt har skapat är tänkta att de ska underlätta för de som vill ta steget och sälja villan och få ett boende som har det mesta. Det finns därför gott om förvaring och hemmen är planerade för att man ska kunna umgås många i kök och vardagsrum. Här har vi tex arbetet med följande kvalitéter:

  • Moderna kök med möjlighet till köksöar så att du får en härlig arbetsyta och kan duka upp för stora bjudningar. Köken är även ritade med ytor så att du lätt ska kunna duka upp långbord om du får gäster.
  • Bra förvaring där flera stora sovrum har en egen klädkammare.
  • Lägenheter som är lättmöblerade och har en bra naturlig plats för tv.
  • Vi har prioriterat umgängesytorna där man mest vistas, dvs kök och vardagsrum. Det är öppna sociala planlösningar där man i vissa fall kan välja till att skärma av mot vardagsrummet med fina ateljéväggar i glas. Dessa ger en fin karaktär åt lägenheterna samtidigt som de har en funktion och ändå släpper igenom ljus.
  • Stora balkonger och toppvåningar med egna takterrasser.
  • De större hemmen har två badrum.
  • Toppvåningarna erbjuds kaminer som tillval.

 

Finns balkong och uteplats till alla lägenheter?

De flesta av våra hem har antingen balkong eller uteplats. Några lägenheter har även dubbla balkonger. Toppvåningarna har egna takterrasser.

Finns det förråd?

Ja, samtliga lägenheter har förråd i källaren på huset som smidigt nås via hissen. Toppvåningarna har även ytterligare ett förråd i anslutning till sin takterrass.

Miljöprofil?

Projektet kommer att bli Svanenmärkt och det blir även solceller på taken.
Läs mer om vad det innebär att bo i ett Svanenmärkt hem»

 

Byggteknik

Hur värms bostaden upp?

Med fjärrvärme, vattenburet system med radiatorer.

Uppvärmning/ventilation?

Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX).

Finns det golvvärme i bostaden?

I de badrum som har tvätt och torktumlare kommer det finnas golvvärme som tillval.

Finns det eluttag och belysning på balkongerna?

Ja. 

Kan man glasa in balkongerna?

Konstruktionsmässigt är det möjligt, dock så är det en bygglovsfråga som bostadsrättsföreningen får ombesörja efter färdigställande. 

Hur ser fasaden ut?

Puts och trä.

Vad är det för yttertak?

Papp & plåttak. Även solceller placeras på taken.

 

Parkering

Finns det garage?

Ja, garaget ligger under huset. Du åker smidigt upp med hissen till din lägenhet direkt från garaget.

Hur många parkeringsplatser finns det i garaget?

Totalt 46 bilplatser.

Finns det möjlighet för laddning av elbilar?

Ja, det finns 9 platser med laddplatser.

 

Gemensamma utrymmen

Finns det cykelplatser?

Ja, det finns cykelplatser på gården och i källarplan.

Finns det en gemensam tvättstuga?

Nej, alla bostäder har en egen tvättmaskin och torktumlare, alternativt en kombimaskin.

Finns det barnvagnsrum och cykelrum?

Ja, i entréplan (tre av fyra trapphus), källarplan och på innergården.

Finns det soprum?

Ja, det finns ett soprum.

Finns det gemensamhetslokal eller gästlägenhet i huset?

Ja, vi har en gästlägenhet för vänner och släktingar på besök. På innergården kommer vi i etapp två att bygga ett fint orangerie som är perfekt för större sällskap. Bjud in vännerna på julbord, fira 50-årsdagen där eller bjud in grannarna till ett trevligt event.

 

Att köpa en lägenhet

Hur snart efter säljstarten måste vi bestämma oss för bostaden?

Veckan efter säljstart kontaktas alla som lämnat in en köpanmälan, därefter har du någon dag på dig att bestämma ifall du vill gå vidare med köpet eller inte. 

När blir bokningen bindande ett köp? 

När du skriver under förhandsavtalet. Före mötet vill vi att du har tänkt igenom finansieringen noga. Handpenningen för förhandsavtalet är 2,5% av priset och faktureras med betalningsvillkor 10 dagar. Nästa steg i köpprocessen blir kontraktsskrivningen då du skriver under ett upplåtelseavtal. 

Vad menas med upplåtelseavtal?

Då bostadsrätten sakrättsligt säljs från föreningen till dig som boende. Upplåtelseavtal tecknas ca 6 månader innan tillträdet. 

Vad händer om jag ångrar mig?

Har du skrivit ett förhandsavtal eller upplåtelseavtal blir du skadeståndsskyldiga till bostadsrättsföreningen för dess omförsäljningskostnader samt räntekostnader på ej betald insats, obetalda månadsavgifter mm. 

Vad är God Affär?

God affär gäller för en trygghetsförsäkring mot dubbelt boende. Om du inte får sålt ditt nuvarande boende och kan visa upp att du försökt sälja via en registrerad mäklare, så kan du få en ersättning upp till 10 000 kr/månad upp till 12 månader efter tillträdet. Detta förutsätter att du kommit till Skanska 3 månader före tillträdet. Läs mer om GodAffär »

Vad händer om inte alla lägenheter blir sålda i föreningen?

Då går Skanska in som medlem i bostadsrättsföreningen och köper in de osålda lägenheterna. Skanska står då för insats och avgift och fortsätter att sälja lägenheterna som vanligt. 

Var kan jag få en personlig boendekalkyl och lånelöfte?

Vi kan förmedla kontakten med föreningens bank så kontaktar du själv banken.  

När ska jag betala slutfakturan?

Slutbetalning sker enligt utställd faktura vid tillträdet. Notera att alla betalningar skall styrkas med kvitto från banken. Vid utebliven faktura vänligen kontakta din säljare. 

Vem kan svara på övriga försäljningsfrågor?

Ni kan gärna vända er till våra mäklare Charlotte, Erika och Malin på Mohv.

När får jag veta min tillträdesdag?

Sex månader innan tillträdesdagen. 

Hur säker är inflyttningstiden som jag fått?

Givet att inget oförutsett sker så är det den inflyttningstid som du fått, 6 månader innan tillträde, den som gäller.

 

Inredning

Vad är det för standard i lägenheten?

Våra kunniga sortimentsansvariga tar fram ett sortiment som håller en hög kvalitet. Vi samarbetar endast med väletablerade varumärken. 

Kan man ändra inredningen?

Ja, det finns både kostnadsfria val att göra och tillval mot en kostnad. Vid våra öppet hus och i ditt personliga möte med din kundansvariga så presenteras hela sortimentet. 

Hur prissätts tillvalen?

När du väljer en produkt ur vårt tillvalssortiment räknas kostnaden från ”originalvalet” bort, och du betalar endast mellanskillnaden. 

Kan jag välja inredning helt fritt?

Nej, tyvärr. Våra garantier gäller endast då du väljer produktsortimentet som du hittar i inredningskatalogen. De tillval vi erbjuder där, är noga utvalda och håller hög kvalitét.  

Kan jag beställa fritt från köksleverantörens sortiment?

Nej. För att kunna hantera samtliga kunders önskemål och ev. byten innan stopptiderna har vi gjort ett relativt brett urval tillsammans med Skanskas inredare, arkitekten och representanter från köksleverantören. Se inredningskatalog för att se vilka val vi erbjuder.  

Vad är det för köksfläkt?

Casamja

Kan jag få tillbaka pengar om jag väljer bort en originalprodukt?

Nej.

Kan ni lämna produkter omonterade?

Endast toalettpappershållare och handukskrokar lämnas omonterade. Enstaka garderober kan lämnas omonterade.

Vem levererar vitvarorna?

Siemens.

Vem levererar köksinredningen?

Marbodal. 

Vad är det för golv i lägenheterna?

Ekparkett Kährs Como, 3-stavs, 15 mm är originalgolvet. Det finns flera andra golv som tillval.

Finns det golvvärme i bostaden?

Det kommer att finnas golvvärme som tillval i de badrum som har tvätt och torktumlare.

Kan jag köpa tillval efter inflyttning?

Inte av Skanska, alla tillvalen måste vara klara före den utsatta stopptiden.

Vad menas med en stopptid?

Vid stopptidens utgång ska reviderade ritningar och övriga val vara godkända av beställaren. Är beställningen inte gjord och godkänd före stopptidens utgång inreds bostaden enligt originalutförande.

Var kan jag se inredningen?

I vår hembutik på Skanskas kontor i Umeå. Som kund blir du inbjuden till både öppet hus och personliga möten där du får möjlighet att träffa din kundansvariga och se inredningen. 

När ska projekteringsändringar/inredningsval betalas?

I samband med tillträdet betalas merparten.

 

Övriga frågor

Vad är en detaljplan?

En detaljplan är en juridiskt bindande handling som bestämmer vilken användning av mark och vatten som är tillåten. I planen talar kommunen om vad som får och inte får göras inom området, vilken typ av bebyggelse och verksamhet som får byggas och hur den ska se ut.  Det är bara kommunen som kan besluta om att ta fram och anta en detaljplan. 

 

Behöver du hjälp? Chatta med oss.

 

Dela sidan: