Vad innebär Skanska FlexAffär?
Skanska FlexAffär är en betalningsmodell där du som köpare har möjligheten att amortera hela eller delar av ditt bostadsrättslån i föreningen genom att skjuta till mer kapital. Du kan välja att inte göra något kapitaltillskott alls eller betala delar eller hela din lägenhets del av föreningens lån. Om du väljer att betala in extra pengar får du lägre månadsavgift.
Påverkar det extra kapitaltillskottet lägenhetens andelstal?
Det finns två andelstal i din bostadsrättsförening. Andelstal drift som anger din lägenhets andel av föreningens driftkostnader och andelstal kapital som anger din lägenhets andel av föreningens kostnad för ränta och amortering. Om du väljer att göra ett extra kapitaltillskott minskar du din bostadsrättsförenings lån och föreningen får då lägre amortering och räntekostnad. Eftersom det är du som har betalt in det extra kapitaltillskottet påverkar detta ditt andelstal kapital det vill säga din lägenhets andel av föreningens amortering och räntekostnader.
Varför kan Skanska FlexAffär vara bra för mig?
Ett extra kapitaltillskott ger dig friheten att påverka din månadsavgift. Mindre andel av föreningens lån och lägre månadsavgift innebär ofta ett högre värde på bostaden. Om du har pengar över från en tidigare bostadsförsäljning kan kapitaltillskottet kvittas mot reavinst och därmed minska din skatt. Det extra kapitaltillskottet är avdragsgillt och minskar även din framtida reavinstskatt.