Vad innebär Skanska FlexAffär?
Skanska FlexAffär är en betalningsmodell där du som köpare har möjligheten att amortera hela eller delar av ditt bostadsrättslån i föreningen genom att skjuta till mer kapital. Du kan välja att inte göra något kapitaltillskott alls eller betala delar eller hela din lägenhets del av föreningens lån. Om du väljer att betala in extra pengar får du lägre månadsavgift.
Hur påverkar de extra kapitaltillskotten min bostadsrättsförening?
Det finns två andelstal i din bostadsrättsförening. ”Andelstal Drift” som anger din lägenhets andel av föreningens driftkostnader samt ”Andelstal Kapital” som anger din lägenhets andel av föreningens kostnad för ränta och amortering. När du som lägenhetsinnehavare gör kapitaltillskott minskar bostadsrättsföreningens lån och föreningen får därmed lägre amortering och räntekostnad. Belåningsgraden i föreningen sjunker också vilket är positivt när föreningen förhandlar om lånevillkor med bankerna.
Varför kan Skanska FlexAffär vara bra för mig?
Ett extra kapitaltillskott ger dig friheten att påverka din månadsavgift. Mindre andel av föreningens lån brukar också leda till att marknaden värderar din bostad högre. Om du gör ett extra kapitaltillskott kan det innebära en skattemässig fördel dels vid försäljning av din nuvarande bostad och vid eventuell framtida försäljning av din nya bostad (minskad reavinstskatt).