Vanliga frågor och svar i Galleriet ägarlägenheter

Här har vi sammanställt de vanligaste frågorna med svar. Förhoppningsvis finns svaret på din fråga här. Annars är du givetvis välkommen att kontakta oss.

Information om bostäderna

Hur många lägenheter är det?
Det är 14 ägarlägenheter om 1–4 rum rok på cirka 34–112 kvm. Säljpremiären är tisdag den 22 mars 2022 för första etappen med sju ägarlägenheter. Se alla lediga bostäder och priser här.

När är lägenheterna klara för inflyttning?
Inflyttningen beräknas ske juli 2023. Definitiv tillträdesdag meddelas ca 6 mån innan tillträde.

Hur ser köpprocessen ut?
I samband med säljpremiären ger vi dig som intressent hos Skanska förtur till möjligheten att köpa något av våra nya bostäder. Det innebär att du anmäler ditt intresse för en eller flera bostäder som uppfyller dina önskemål och det kallas för en köpanmälan. Köpanmälan är inte bindande. Efter att sista tiden för köpanmälan har löpt ut kontaktar vi dig enligt Skanskas turordningsprincip. Läs mer om vårt kösystem här

Om det är flera personer som är intresserad av samma bostad kommer vi att kontakta dig som har längst kötid. Det är viktigt att ha gjort en köpanmälan när möjligheten finns men hur snabbt du gör en köpanmälan spelar ingen roll för din kötid.

Efter säljpremiären är alla kvarvarande lediga bostäder tillgängliga för köp enligt först-till-kvarn principen.

Får du erbjudande om att köpa en lägenhet och tackar ja kommer du att underteckna ett köpekontrakt och entreprenadavtal, vilka är bindande avtal.

Hur ser betalningsupplägget ut?
300 000kr handpenning erläggs inom 10 dagar efter kontraktsskrivning.  Slutbetalning plus eventuella tillval erläggs på tillträdesdagen.

Vad är skillnaden mellan en bostadsrättslägenhet och en ägarlägenhet?
Upplåtelseformen ägarlägenhet gör dig, till skillnad från bostadsrätten, juridisk ägare av lägenheten (fastigheten). Det i sig innebär bland annat:

  • att du är fri att hyra ut lägenheten utan att fråga om lov
  • att du inte är en del av bostadsrättsföreningens ekonomi vilket innebär att ha en betydligt lägre månadskostnad (samfällighetsavgift)
  • att du kan sälja din lägenhet till en juridisk person

Läs mer här om fördelarna med att köpa en ägarlägenhet av Skanska.

Vad ingår i samfällighetsavgiften?
I samfällighetsavgiften ingår kostnader för uppvärmning och vattenförbrukning, drift och underhåll för gemensamma delar, tex stomme, fasad, trapphus med mera. I avgift ingår även administrativa kostnader som ekonomisk förvaltning, revision och försäkring.

Hur blir relationen mellan ägarlägenheterna och bostadsrättsföreningen?
Ägarlägenheterna och bostadsrättsföreningen ingår tillsammans i samfälligheterna. Det ena samfälligheten har hand om de gemensamma delarna i Hus 1. Den andra har hand om den gemensamma gården samt garaget.

Är bygglovet godkänd?
Ja

Miljöprofil
Galleriet kommer att Svanenmärkas.
Läs mer om Svanen här.

Uppvärmning/ventilation
Bergvärme, med radiatorer i lägenheterna. Mekanisk frånluft.

Vad blir det för elleverantör?
Ellevio är nätägare i området. Varje ägarlägenhet kan själv välja leverantör av el.

Finns balkong eller terrass till alla lägenheter?
Ja, alla lägenheter har antingen balkong eller takterrass.

Parkering

Finns det garage?
En garageplats per lägenhet till alla ägarlägenheter kommer att finnas till en kostnad om för närvarande 1 500 kr/månad.

När fördelas parkeringsplatser?
I samband med tillträdet.

Finns det besöksparkering?
Besöksparkering finns i området.

Gemensamma utrymmen

Finns det cykelplatser?
Det finns cykelplatser på gård och i cykelrum på källarplan.

Finns det barnvagnsrum?
Ja, i entréplan i trapphuset. 

Finns det soprum?
Ja, i källarplan.

Finns det gemensamhetslokal eller gästlägenhet i huset?
Nej.

Finns det förråd?
Samtliga lägenheter har förråd i källaren.

Inredning

Vad är det för standard i lägenheten?
Våra kunniga sortimentsansvariga tar fram ett sortiment som håller en hög kvalitet. Vi samarbetar endast med väletablerade varumärken. 

Kan man ändra inredningen?
Tyvärr finns inte längre möjlighet för dig som köper att göra egna tillval, då stopptiden för beställningar passerat. I många av bostäderna som är till salu har våra kundansvariga valt inredning i olika stilar. Hör av dig till vår mäklare för att få information om vilken inredning som finns i det hem som du är intresserad av. 

Hur prissätts tillvalen?
När du väljer en produkt ur vårt tillvalssortiment räknas kostnaden från ”originalvalet” bort, och du betalar endast mellanskillnaden.

Kan jag välja inredning helt fritt?
Nej tyvärr, våra garantier gäller endast då du väljer produkter ur vårt sortiment. De tillval vi erbjuder där, är noga utvalda och håller hög kvalitét.  

Kan jag få tillbaka pengar om jag väljer bort en originalprodukt?
Nej

Kan ni lämna produkter omonterade?
Endast toalettpappershållare och handukskrokar lämnas omonterade.

Kan jag köpa tillval efter inflyttning?
Inte av oss, alla tillvalen måste vara klara före den utsatta stopptiden.

Kan man glasa in balkongerna?
Konstruktionsmässigt är det möjligt, dock så är det en bygglovsfråga som får ombesörja efter färdigställande.

Vad menas med en stopptid?
Vid stopptidens utgång ska reviderade ritningar och övriga val vara godkända av beställaren. Är beställningen inte gjord och godkänd före stopptidens utgång väljs inredning av vår kundansvariga. Hör av dig till vår mäklare för att få information om vilken inredning som finns i det hem som du är intresserad av.

Var kan jag se inredningen? 
I vår hembutik i Johan på Gårdas gata 5, Göteborg finns all vår inredning. Som köpare får du möjlighet att besöka hembutiken.

När ska inredningsvalen betalas?
Tillvalen erläggs i samband med tillträdesdagen.

 

Välkommen att höra av dig om du har frågor eller funderingar.

Victoria Tullborg

Victoria Tullborg

031-733 20 29
Karin Berggren

Karin Berggren

031-733 20 20