Vanliga frågor och svar i Galleriet ägarlägenheter

Här har vi sammanställt de vanligaste frågorna med svar. Förhoppningsvis finns svaret på din fråga här. Annars är du givetvis välkommen att kontakta oss.

Information om bostäderna

Hur många lägenheter är det?
Det är 14 ägarlägenheter om 1–4 rum rok på cirka 34–112 kvm. Säljpremiären är tisdag den 22 mars 2022 för första etappen med sju ägarlägenheter. Se alla lediga bostäder och priser här.

När är lägenheterna klara för inflyttning?
Inflyttningen beräknas ske juli 2023. Definitiv tillträdesdag meddelas ca 6 mån innan tillträde.

Hur ser köpprocessen ut?
I samband med säljpremiären ger vi dig som intressent hos Skanska förtur till möjligheten att köpa något av våra nya bostäder. Det innebär att du anmäler ditt intresse för en eller flera bostäder som uppfyller dina önskemål och det kallas för en köpanmälan. Köpanmälan är inte bindande. Efter att sista tiden för köpanmälan har löpt ut kontaktar vi dig enligt Skanskas turordningsprincip. Läs mer om vårt kösystem här

Om det är flera personer som är intresserad av samma bostad kommer vi att kontakta dig som har längst kötid. Det är viktigt att ha gjort en köpanmälan när möjligheten finns men hur snabbt du gör en köpanmälan spelar ingen roll för din kötid.

Efter säljpremiären är alla kvarvarande lediga bostäder tillgängliga för köp enligt först-till-kvarn principen.

Får du erbjudande om att köpa en lägenhet och tackar ja kommer du att underteckna ett köpekontrakt och entreprenadavtal, vilka är bindande avtal.

Hur ser betalningsupplägget ut?
300 000kr handpenning erläggs inom 10 dagar efter kontraktsskrivning.  Slutbetalning plus eventuella tillval erläggs på tillträdesdagen.

Vad är skillnaden mellan en bostadsrättslägenhet och en ägarlägenhet?
Upplåtelseformen ägarlägenhet gör dig, till skillnad från bostadsrätten, juridisk ägare av lägenheten (fastigheten). Det i sig innebär bland annat:

  • att du är fri att hyra ut lägenheten utan att fråga om lov
  • att du inte är en del av bostadsrättsföreningens ekonomi vilket innebär att ha en betydligt lägre månadskostnad (samfällighetsavgift)
  • att du kan sälja din lägenhet till en juridisk person

Läs mer här om fördelarna med att köpa en ägarlägenhet av Skanska.

Vad ingår i samfällighetsavgiften?
I samfällighetsavgiften ingår kostnader för uppvärmning och vattenförbrukning, drift och underhåll för gemensamma delar, tex stomme, fasad, trapphus med mera. I avgift ingår även administrativa kostnader som ekonomisk förvaltning, revision och försäkring.

Hur blir relationen mellan ägarlägenheterna och bostadsrättsföreningen?
Ägarlägenheterna och bostadsrättsföreningen ingår tillsammans i samfälligheterna. Det ena samfälligheten har hand om de gemensamma delarna i Hus 1. Den andra har hand om den gemensamma gården samt garaget.

Är bygglovet godkänd?
Ja

Miljöprofil
Galleriet kommer att Svanenmärkas.
Läs mer om Svanen här.

Uppvärmning/ventilation
Bergvärme, med radiatorer i lägenheterna. Mekanisk frånluft.

Vad blir det för elleverantör?
Ellevio är nätägare i området. Varje ägarlägenhet kan själv välja leverantör av el.

Finns balkong eller terrass till alla lägenheter?
Ja, alla lägenheter har antingen balkong eller takterrass.

Parkering

Finns det garage?
En garageplats per lägenhet till alla ägarlägenheter kommer att finnas till en kostnad om för närvarande 1 500 kr/månad.

När fördelas parkeringsplatser?
I samband med tillträdet.

Finns det besöksparkering?
Besöksparkering finns i området.

Gemensamma utrymmen

Finns det cykelplatser?
Det finns cykelplatser på gård och i cykelrum på källarplan.

Finns det barnvagnsrum?
Ja, i entréplan i trapphuset. 

Finns det soprum?
Ja, i källarplan.

Finns det gemensamhetslokal eller gästlägenhet i huset?
Nej.

Finns det förråd?
Samtliga lägenheter har förråd i källaren.

Inredning

Vad är det för inredningsstandard i lägenheten?
Våra kunniga inredare har tagit fram ett sortiment som håller en hög kvalitet. Vi samarbetar endast med väletablerade varumärken. Läs mer om inredning och se sortimentet här.

Kan man ändra inredningen?
Det finns både kostnadsfria val att göra och tillval mot en kostnad. Våra kundansvariga kommer att kontakta dig som köpare med ytterligare information och är med dig hela vägen.

Hur prissätts tillvalen?
När du väljer en produkt ur vårt tillvalssortiment räknas kostnaden från ”originalvalet” bort, och du betalar endast mellanskillnaden.

Kan jag välja inredning helt fritt?
Nej tyvärr, våra garantier gäller endast då du väljer produktsortimentet som vi erbjuder.

Kan jag beställa fritt från köksleverantörens sortiment?
Nej. För att kunna hantera samtliga kunders önskemål och eventuella byten innan stopptiderna för tillval har vi gjort ett relativt brett urval tillsammans med våra inredare, arkitekten och representanter från köksleverantören.

Kan jag få tillbaka pengar om jag väljer bort en originalprodukt?
Nej

Kan ni lämna produkter omonterade?
Endast toalettpappershållare och handukskrokar lämnas omonterade.

Kan jag köpa tillval efter inflyttning?
Inte av oss, alla tillvalen måste vara klara före den utsatta stopptiden.

Kan man glasa in balkongerna?
Konstruktionsmässigt är det möjligt, dock så är det en bygglovsfråga som får ombesörja efter färdigställande.

Vad menas med en stopptid?
Det är då alla inredningsval måste vara godkända av köparen. Är beställningen inte gjord och godkänd före stopptidens utgång inreds bostaden enligt originalutförande.

Var kan jag se inredningen? 
I vår hembutik i Johan på Gårdas gata 7, Göteborg. Som kund blir du inbjuden till personliga möten där du får möjlighet att träffa din kundansvariga och se inredningen.

När ska inredningsvalen betalas?
Tillvalen erläggs i samband med tillträdesdagen.

 

Välkommen att höra av dig om du har frågor eller funderingar.

Jonathan Santos

Jonathan Santos

010-4492187