Vanliga frågor och svar - Scilla, Täby Park

Här har vi sammanställt de vanligaste frågorna med svar. Förhoppningsvis finns svaret på din fråga här. Annars är du givetvis välkommen att kontakta oss med dina frågor eller synpunkter.

Hur många lägenheter är det i föreningen?
187 lägenheter

Vilka lägenhetsstorlekar finns i föreningen?
1rok- 5 rok

5rok med uthyrningsdel
Fem stycken lägenheter har en uthyrningsdel på 28kvm med egen ingång, kök och toalett.

Vad är en detaljplan?
En detaljplan är en juridiskt bindande handling som bestämmer vilken användning av mark och vatten som är tillåten. I planen talar kommunen om vad som får och inte får göras inom området, vilken typ av bebyggelse och verksamhet som får byggas och hur den ska se ut.  Det är bara kommunen som kan besluta om att ta fram och anta en detaljplan.

Har detaljplanen vunnit laga kraft?
Ja, i januari 2018

Är bygglovet godkänt?
Nej, och vi vill gärna ha ett godkänt bygglov innan vi startar försäljningen för att minimera att behöva villkora avtalen med dig som kund då förändringar i produkten kan ske under bygglovsprocessens gång.

När är hemmen klara för inflyttning?
Preliminärt våren 2022 – sommaren 2023. Exakt tidpunkt för din inflyttning får du senast 6 månader innan ditt tillträde.

Vilken adress får kvarteret?
Ej beslutat, Täby kommun tar beslut under 2021.

Uppvärmning och ventilation
Fastigheten värms upp med fjärrvärme och lägenheterna värms via radiatorer (element) i lägenheterna. Friskluft tas in via ventiler placerade under fönster (bakom radiatorerna). Luften cirkulerar sedan ut via ventilationskanaler i kök och badrum. Frånluften sugs ut med hjälp av fläktar placerade i fläktrum.

Hur är det med Bredband, TV och telefoni i lägenheterna?
Triple play-lösning kommer att levereras av Ownit.

Vad ingår i avgiften?
Värme, bredband och varmvatten.

Vad blir det för elleverantör?
Detta är i dagsläget inte upphandlat. 

Finns balkong och uteplats till alla lägenheter?
Ja de flesta lägenheter har balkong eller uteplats, endast ett fåtal är utan.

Parkering

Finns det parkeringsplatser att boka?
Ja i garage finns plats för både bil och elbil.  

Hur och när fördelas parkeringsplatser?
Ca: 10 plaster finns reserverade per trapphus samt efter lägenhetsstorlek.
I samband med ditt köp av lägenhet så anmäler du intresse för parkeringsplats.

Bil – och cykelpool
För föreningen finns ett femårigt avtal för bil- och cykelpool. Avtalet täcker den månatliga kostnaden för dig som föreningsmedlem vilket innebär att du endast betalar för när du nyttjar fordonen.

Byggteknik

Vilken typ av fasad har byggnaden?
Halvprefab, med puts/tegel/trä på olika ytor av huset.

Vad är det för yttertak?
Uppstolpat trätak, med solceller.

Vad är det för balkongräcken?
Pinn-, plåt- och glasräcken.

Hur är väggarna konstruerade?
Majoriteten av ytterväggen byggs med ett så kallat VST-system. VST vägg är system med kvarsittande formelement som ingjutes med betong på plats. Bärande väggar utförs i betong. Övriga väggar utförs som regelväggar beklädda med olika mängder/kombinationer av gips, fibercement eller plywood beroende på placering (innervägg, lägenhetsskiljande vägg, våtrumsvägg, TV-vägg).

Vad är det för slags fönster i lägenheterna?
Fabriksmålade 3-glasfönster i trä med aluminiumbeklädnad

Takhöjd i lägenheterna?
Invändig takhöjd är generellt 2,50 m men både högre och lägre takhöjd kan förekomma p.g.a. installationer i lägenheten.

Är värmerören utanpåliggande eller inbyggda i väggen?
De är utanpåliggande.

Vad är det för lägenhetsdörr?
Säkerhetsdörr

Kan jag installera bubbelbad i badrummet?
Nej detta är ett beslut för föreningen

Kan jag få tomrör installerade för surroundljud?
Nej tyvärr är detta inte möjligt för oss att utföra

Kan jag flytta TV, telefonuttag och eluttag?
Nej tyvärr är detta inte möjligt för oss att utföra

Jag vill ha en bastu i min lägenhet, går det att ordna?
Nej tyvärr är detta inte möjligt för oss att utföra

Finns det golvvärme/komfortvärme i lägenheterna?
Nej, för att klara energikraven som gäller i bostadsrättsföreningen så kan vi tyvärr inte tillgodose detta.

Jag vill ha en braskamin i min lägenhet, går det att ordna?
Nej tyvärr är detta inte möjligt för oss att utföra

Jag vill montera luftvärmepump i min lägenhet, går det att ordna?
Nej tyvärr är detta inte möjligt för oss att utföra

Kan jag få förstärkning för upphängning av platt-tv?
Utvalda väggar som bedömts lämpliga för tv-placering utförs väggförstärkta.

Kan jag flytta på innerväggar efter inflyttning?
Väggar kan eventuellt flyttas men ett godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse krävs. Detta gäller inte bärande väggar.

Kan jag beställa spotlights i undertak?
Samtliga badrum och wc/dusch har spotlights i tak, i övriga rum går det inte att beställa spotlights.

Kan jag beställa infravärme på balkongen?
Nej tyvärr är detta inte möjligt för oss att utföra

Vad är det för golv på balkonger, och uteplatser?
Balkonggolvet är i betong. Uteplatserna har betongplattor.

Finns det eluttag och belysning på balkongerna?
Ja

Kan jag glasa in balkongerna?
Konstruktionsmässigt är det möjligt, dock så är det en bygglovsfråga som bostadsrättsföreningen får ombesörja efter färdigställande. Översta balkonger måste få tak byggt i lättkonstruktion av egen anlitad leverantör.

Kan jag beställa markiser/balkongskydd?
Nej tyvärr är detta inte möjligt för oss att utföra

Kan jag välja klinker på balkongen?
Nej tyvärr är detta inte möjligt för oss att utföra

Gemensamma utrymmen

Finns det cykelplatser?
Ja, i eget cykelrum och i garage

Finns det en gemensam tvättstuga?
Nej, tvättmaskin och torktumlare, alt kombimaskin finns i alla lägenheter.

Finns det barnvagnsrum?
Ja, på flera platser inom kvarteret.

Finns det soprum?
Ja i anslutning till garageutfart

Finns det gemensamhetslokal eller gästlägenhet i huset?
Nej det finns det inte.

Finns det förråd?
Externt förråd finns i källaren för alla lägenheter.

Att köpa en lägenhet

När blir bokningen bindande ett köp?
När du skriver under förhandsavtalet. Före mötet vill vi att du har tänkt igenom finansieringen noga. Handpenningen är 10% och betalningen delas upp i två steg. I samband med förhandsavtalet betalar du 2,5% av priset och det faktureras med betalningsvillkor 10 dagar. Nästa steg i köpprocessen blir att skriva upplåtelseavtal, det görs 6 månader innan tillträde och i samband med det betalas återstående  7,5 % av handpenningen.

Vad menas med upplåtelseavtal?
Då bostadsrätten sakrättsligt säljs från föreningen till dig som boende. Upplåtelseavtal tecknas ca 6 månader innan tillträdet och i samband med det betalas återstående 7,5% av handpenningen.

Vad händer om jag ångrar mig?
Har du skrivit ett förhandsavtal eller upplåtelseavtal blir du skadeståndsskyldig till bostadsrättsföreningen för dess omförsäljningskostnader samt räntekostnader på ej betald insats, obetalda månadsavgifter mm.

Vad är God Affär?
God affär gäller som en trygghetsförsäkring mot dubbelt boende. Om du inte får sålt ditt nuvarande boende och kan visa upp att du försökt sälja via en registrerad mäklare, så kan du få en ersättning upp till 10 000 kr/månad upp till 12 månader efter tillträdet. Detta förutsätter att du meddelat Skanska 3 månader före tillträdet.

Vad händer om inte alla lägenheter blir sålda i föreningen?
Då går Skanska in som medlem i bostadsrättsföreningen och köper in de osålda lägenheterna enligt pris i ekonomisk plan. Skanska står då för insats och avgift och fortsätter att sälja lägenheterna som vanligt.

Var kan jag få en personlig boendekalkyl och lånelöfte?
Skanska kan förmedla kontakten med föreningens bank så kontaktar du själv banken.

När ska jag betala slutfakturan?
Slutbetalning sker enligt utställd faktura vid tillträdet. Notera att alla betalningar skall styrkas med kvitto från banken. Vid utebliven faktura vänligen kontakta din säljare.

När får jag veta min tillträdesdag?
Sex månader innan tillträdesdagen.

Vad har föreningen för belåningsgrad?
Belåning per kvadratmeter bostadsarea (BOA), år 1:14 649 kr

Godkänner föreningen juridisk person som köpare?
Nej föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.

Vem kan svara på övriga försäljningsfrågor?
Vår säljare Thomas Törnqvist, thomas.tornqvist@skanska.se, 0702 15 02 98

Thomas Törnqvist

Thomas Törnqvist

070-2150298 Kontakta Thomas
Dela sidan: