Frågor och svar - Rosendals Port, Uppsala

Vi ger dig svar på de vanligaste frågorna om kvarteret Rosendals Port. Har du fler funderingar så är du självklart välkommen att höra av dig till oss.

Information om bostäderna

Hur många lägenheter är det?

129 stycken

Vad är adressen?

Dekangatan 4, Gerd Enequists Gata , 12 A, B och 14 samt Grindstugegatan 5

Är detaljplanen godkänd?

Ja, detaljplanen är godkänd.

När kan jag flytta in?

Byggnationen är igång sedan våren 2021, inflyttning sker successivt efter färdigställande med planerad start i april 2023. Sista inflyttning är planerad till december 2023.

Får alla lägenheter en balkong?

Ja, alla lägenheter kommer ha minst en balkong/uteplats. Fyra av lägenheterna kommer att ha terrasser högst upp i huset, i två väderstreck vardera.

Finns det förråd utanför bostaden?

Ja, alla lägenheter kommer ha ett eget förråd i källaren eller på entrévåningen.

Miljöprofil?

Projektet kommer att Svanenmärkas och det blir även solceller på taken. Läs mer om vad det innebär att bo i ett Svanenmärkt hem.

Byggteknik

Hur värms bostaden upp?

Med fjärrvärme, vattenburet system med radiatorer.

Finns det golvvärme i bostaden?

Nej

Finns det eluttag och belysning på balkongerna?

Ja. 

Kan man glasa in balkongerna?

Bostadsrättsföreningen kan i framtiden själv välja att söka bygglov för en sådan åtgärd.

Hur ser fasaden ut på huset?

Den kommer vara varierande i dels tegel och målad betong.

Vad är det för yttertak?

Papp & plåttak. Även solceller och sedum placeras på taken.

 

Parkering

Finns det garage i bostadsrättsföreningen?

Ja, vilket är relativt unikt för området. Utöver bostadsrättsföreningens egna garage under huset finns även möjlighet att parkera i parkeringshuset Dansmästaren precis i grannkvarteret, där föreningen har avtal för ytterligare parkeringsplatser.  

Hur många parkeringsplatser finns det i garaget?

28 st bilplatser (+ 26 st i parkeringshuset Dansmästaren).

Finns det möjlighet för laddning av elbilar?

Ja, det planeras för totalt 8 elladdstolpar i garaget. (Det finns även i Dansmästaren.)

Hur sker fördelningen av p-platserna?

Du meddelar oss att du är intresserad av en plats och sen fördelas platserna efter datum då du meddelade vår säljare att du vill köpa en lägenhet. I samband med varje nytt lägenhetssläpp släpper vi även lika stor andel p-platser (i både brf:ens eget garage och i externt p-hus).

 

Gemensamma utrymmen

Finns det cykelförvaring?

Ja, det finns cykelrum i entrévåning med mek-station och cykelplatser på flera ställen utomhus i anslutning till huset samt i källarvåning.

Finns det barnvagnsrum?

Ja, i entrévåning och källarvåning.

Finns det soprum?

Ja, två stycken i entrévåning. De är båda placerade i huskroppen, ett vid Dekangatan 4 och det andra vid Grindstugegatan 5.

Finns det en gemensam tvättstuga i huset?

Nej, alla lägenheter kommer ha egen tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin.

Finns det gemensamhetslokal eller gästlägenhet i huset?

Nej.

Finns det kommersiella lokaler i huset?

Ja, två lokaler är planerade och är avsedda för kontor, butik eller café.

 

Inredning

Vad är det för standard i lägenheten?

Våra kunniga sortimentsansvariga tar fram ett sortiment som håller en hög kvalitet. Vi samarbetar endast med väletablerade varumärken. Läs gärna mer om inredning här.

Kan man ändra inredningen?

Ja, det finns både kostnadsfria val att göra och tillval mot en kostnad. I anslutning till att du tecknat köpekontrakt kommer du att få inloggningsuppgifter till vår kundportal där du bland annat kan se vilka inredningsval du kan göra i just din bostad. Du kommer även att få möjlighet att komma på ett individuellt tillvalsmöte med vår kundansvarige.

Hur prissätts tillvalen?

När du väljer en produkt ur vårt tillvalssortiment räknas kostnaden från ”originalvalet” bort, och du betalar endast mellanskillnaden. 

Kan jag välja inredning helt fritt?

Nej, tyvärr. Våra garantier gäller endast då du väljer ur vårt fasta produktsortiment. De tillval vi erbjuder, är noga utvalda och håller hög kvalitét.  

Kan jag beställa fritt från köksleverantörens sortiment?

Nej. För att kunna hantera samtliga kunders önskemål och ev. byten innan stopptiderna har vi gjort ett relativt brett urval tillsammans med Skanskas inredare och representanter från köksleverantören. 

Vad är det för köksfläkt?

Spiskåpa Casa Tango (integreras snyggt med en kökslucka monterad).

Kan jag få tillbaka pengar om jag väljer bort en originalprodukt?

Nej.

Kan ni lämna produkter omonterade?

Endast toalettpappershållare och handukskrokar lämnas omonterade. 

Vem levererar vitvarorna?

Siemens.

Vem levererar köksinredningen?

Marbodal. 

Kan jag välja klinker i hallen?

Klinker i hall är original.

Kan jag köpa tillval efter inflyttning?

Inte av Skanska, alla tillvalen måste vara klara före den utsatta stopptiden.

Vad menas med en stopptid?

Vid stopptidens utgång ska reviderade ritningar och övriga val vara godkända av beställaren. Är beställningen inte gjord och godkänd före stopptidens utgång inreds bostaden enligt originalutförande.

Var kan jag se inredningen?

I vår digitala kundportal och i vår hembutik på Skanskas kontor i Uppsala. Som kund blir du inbjuden till både öppet hus och personliga möten där du får möjlighet att träffa din kundansvariga och se inredningen. 

När ska projekteringsändringar/inredningsval betalas?

10 % betalas i samband med att upplåtelseavtal skrivs, resten betalas vid tillträdet.

 

Att köpa en lägenhet

Vad ingår i månadsavgiften? 

Månadsavgiften som visas på webben inkluderar avgiften till bostadsrättsföreningen samt den obligatoriska avgiften för TV, bredband och telefoni. Till detta tillkommer sedan avgift för hushållsel och varmvatten enligt faktisk förbrukning (redovisas enligt schablon i förhandsavtalet).

Vad är upplåtelseavgift?

Bostadsrättslägenhetens köpeskilling består av en insats och en upplåtelseavgift. Upplåtelseavgiften kan enkelt förklaras som skillnaden mellan lägenhetens insats och marknadspriset. Eventuella inredningstillval som görs räknas in i upplåtelseavgiften. 

När blir bokningen bindande vid ett köp? 

När du skriver under förhandsavtalet. Före mötet vill vi att du har tänkt igenom finansieringen noga och har lånelöfte klart med din bank. Handpenningen för förhandsavtalet är 2,5% av priset och faktureras med betalningsvillkor 10 dagar. Nästa steg i köpprocessen blir tillval då du har möjlighet att sätta din egen prägel på ditt nya hem. En tid därefter tecknas upplåtelseavtal.

Vad menas med upplåtelseavtal?

Då bostadsrätten är ny säljs den av föreningen. Det kallas upplåtelse. Upplåtelseavtal tecknas ca 6 månader innan tillträdet.

Vad händer om jag ångrar mig?

Har du skrivit ett förhandsavtal eller upplåtelseavtal blir du skadeståndsskyldig till bostadsrättsföreningen för dess omförsäljningskostnader samt räntekostnader på ej betald insats, obetalda månadsavgifter mm. 

Vad är God Affär?

God affär gäller för en trygghetsförsäkring mot dubbelt boende. Om du inte får sålt ditt nuvarande boende och kan visa upp att du försökt sälja via en registrerad mäklare, så kan du få en ersättning upp till 10 000 kr/månad upp till 12 månader efter tillträdet. Detta förutsätter att du kommit till Skanska 3 månader före tillträdet. Läs mer om GodAffär.

Vad händer om inte alla lägenheter i föreningen blir sålda?

Då går Skanska in som medlem i bostadsrättsföreningen och köper in de osålda lägenheterna. Skanska står då för insats och avgift och fortsätter att sälja lägenheterna som vanligt. 

Var kan jag få en personlig boendekalkyl och lånelöfte?

Vi kan förmedla kontakten med föreningens bank så kontaktar du själv banken.  

När ska jag betala slutfakturan?

Slutbetalning sker enligt utställd faktura vid tillträdet. Notera att alla betalningar skall styrkas med kvitto från banken. Vid utebliven faktura vänligen kontakta din säljare. 

När får jag veta min tillträdesdag?

Sex månader innan tillträdesdagen. 

Hur säker är inflyttningstiden som jag fått?

Givet att inget oförutsett sker så är det den inflyttningstid som du fått, 6 månader innan tillträde, den som gäller. 

 

Övriga frågor

Vad är en detaljplan?

En detaljplan är en juridiskt bindande handling som bestämmer vilken användning av mark och vatten som är tillåten. I planen talar kommunen om vad som får och inte får göras inom området, vilken typ av bebyggelse och verksamhet som får byggas och hur den ska se ut.  Det är bara kommunen som kan besluta om att ta fram och anta en detaljplan. 

Sara Ekeljung

Sara Ekeljung

018 495 39 94